Статьи

Какой Ваш доход от инвестиций на рынке недвижимости в Туле?



Некоторое время назад, достаточно прибыльным делом становилась перепродажа жилья, но кризис все расставил по своим местам. Цены на недвижимость в Туле, Московской области и Ярославле, сначала показывали робкий рост, но потом подтормозили. По исследованиям российского аналитического центра, в среднем прирост цен за последних полгода составил 10%, правда, при вычете инфляции — показатель становится практически нулевым.

В дополнение, платежеспособность потенциальных покупателей упала. Даже имея сильное желание, только некоторые из представителей среднего класса могут потянуть приобретение недвижимости, тем более после ознакомления с процентами по ипотечному кредиту. Именно по этим причинам, ни , ни таунхауси Москвы и элитные квартиры Петербурга не расходятся с предполагаемым спросом, несмотря на существенное падение их цены.

Такая обстановка на рынке сводит на нет типичные жилищные спекуляции. На сегодняшний день такие расходы окажутся не только опасными, но и убыточными. Если некоторое время назад счастливый владелец достаточной денежной суммы мог купить недвижимость, а через год продать ее, заработав от 30 до 35%, то сегодня он рассчитывает разве что на окупаемость своих инвестиций. Именно по этим причинам сегодня приобретают популярность другие методы: при наличии недвижимости в городе, ее сдают в аренду и переезжают на скромные земельные участки в Тульской области, содержание которых обходится намного дешевле.

Понятно, подобных вид заработка изобретен давно. Например американцы, благодаря оптимальным условиям ипотеки, проиобретали и сдавали в аренду сразу несколько объектов недвижимости. Ставка жилищного кредита не превышала 2%, а прибыль позволяла не только оплачивать кредит, но и иметь приличный доход. Впрочем, желание "легких денег" и послужило причиной возникновения кризиса, взорвав американскую банковскую систему. Российским гражданам такой финал не угрожает — процентные ставки ипотечного кредитования достигают рекордных показателей и при удачной расписании, такая операция начнет приносить ощутимый доход через 25-30 лет с момента сдачи в аренду.

Чтобы иметь неплохой заработок на арендной спекуляции, недвижимость должна быть хорошей, а конкуренция на рынке отсутствовала. Для подобных махинаций лучше присмотреть , поскольку после нескольких лет, вторичная недвижимость может подлежать дорогому ремонту, а в самом благоприятном результате — к сносу. Еще один недостаток вторичного жилья — очень сильная конкуренция. Агентства недвижимости считают за лучше работать с новой недвижимостью, цена которой превышает 20 тысяч рублей. Некоторые владельцы, которые считают за лучше найти арендаторов самих, часто готовы сдать квартиру за 10-15 тысяч, тем самым создавая серьезный демпинг.

В сегменте элитной недвижимости, аренда квартир в Туле имеет огромный ажиотаж, несмотря на то, что это дорогое удовольствие. Частные предложения от владельцев таких квартир поступают очень редко, этот рынок сравнительно небольшой и только набирает обороты.